根据项目建设需要，经市政府同意★■★◆，对三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT05-04-01■◆、HT05-04-02★★◆、HT05-04-03和HT08-11-02地块进行用地调查。为做好该项土地调查工作◆■，现就有关事项通知如下★◆■★：
四◆★★◆★、市自然资源和规划局负责对集体土地范围内的征收补偿工作进行指导◆◆★■■。在调查工作中★★★◆■◆，土地调查范围内的单位或个人，不得以任何理由进行阻挠■★★。
五、为进一步做好被征地农民养老保险工作，根据省人力资源和社会保障厅◆■★◆★★、省财政厅和原省国土环境资源厅2013年10月15日颁发的《关于印发海南省被征地农民参加社会养老保险业务操作规程（试行）的通知》（琼人社发〔2013〕302号）精神★★◆◆，应在本通知下发后10个工作日内对项目征收农用地和享受缴费补贴人数等情况进行调查，组织村（居）小组填写《征地项目被征地农民基本情况调查表》，经村（居）委会★◆★、海棠区政府逐级审核后，由海棠区政府汇总填写《征地项目被征地农民基本情况乡镇调查汇总表》★◆★，并将上述两种表格报送市自然资源和规划局。
六、自海棠区政府发布拟征收土地预公告之日起★◆■◆★■，在土地调查范围内一律禁止抢种青苗和抢建附着物。凡突击抢种的青苗和抢建的附着物，一律不予补偿，后果自负■◆■★★。海棠区政府■★★◆◆、各相关职能部门一定要提高依法用地意识，新建项目绝不能产生违法用地。
三、征收集体土地的补偿测算工作按《海南省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价的通知》（琼府〔2024〕9号）规定执行，青苗和地上附着物的补偿测算工作按《三亚市人民政府关于印发三亚市集体土地征收补偿安置管理规定的通知（2013年修订）》（三府〔2013〕43号）规定执行。
一、该用地位于海棠区内，用地调查面积约201435平方米（2000国家大地坐标系），具体的土地调查范围四至及坐标详见宗地测量资料■◆★★。土地权属（海南三亚平面坐标系）为椰林村委会集体土地约114589平方米、海丰村委会集体土地约1180平方米、第一次土地调查未确权土地约85582平方米；土地利用现状（2000国家大地坐标系）为农用地约141842平方米（其中灌木林地约6739平方米、果园约106166平方米、坑塘水面约497平方米、农村道路约684平方米◆★◆◆★、沟渠约52平方米、其他园地约17平方米★◆★■、旱地约745平方米、其他草地约2911平方米、乔木林地约21664平方米、设施农用地约676平方米、水田约1691平方米），建设用地约59595平方米（其中公路用地约2304平方米、农村宅基地约18143平方米、城镇住宅用地约5069平方米、特殊用地约34079平方米）；该项目用地在《三亚市国土空间总体规划（2021-2035）》◆★★■◆■“三区三线◆◆◆■◆”划定成果中，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线■■★■。依据《三亚海棠湾国家海岸休闲园区控制性详细规划（修编）》，规划用地性质为二类城镇住宅用地和旅馆用地。上述用地涉及的耕地在办理农用地转用时■■★，从我市耕地占补平衡指标中统筹安排。待完成占补平衡任务后，由海棠区政府按要求提供用地报批材料，市自然资源和规划局将其列入当年新增建设用地指标并办理农转用及土地征收报批手续■★◆★■。
二、海棠区政府应严格履行法定征地程序，即发布征收土地预公告、开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估、拟定征地补偿安置方案及公告◆■、组织听证、确定征地补偿安置方案、签订征地补偿安置协议◆■★★★★、提出征收土地申请、发布征收土地公告、组织实施征地，各环节缺一不可★◆★◆◆★，并向市自然资源和规划局出具履行征地前告知等程序的证明及土地权属确认意见；征地预公告时间不少于10个工作日，征地补偿安置方案公告时间不少于30日；拟征收土地现状调查成果须经区政府◆★★■■★、被征地集体经济组织★■◆◆◆、市自然资源和规划部门三方签字确认★★◆，并予以公示★◆■★，公示时间不少于7日■◆★◆，如有异议的应重新组织调查。
